ما طیف گستردهای از خدمات معماری و ساختمانی را ارائه میدهیم که شامل:
01
شرح خدمات طراحی معماری شامل مجموعهای از وظایف و مسئولیتها است که یک معمار در فرآیند طراحی و ساخت یک پروژه معماری به عهده دارد. این خدمات میتوانند به مراحل مختلف تقسیم شوند و هر مرحله وظایف و اهداف خاص خود را دارد. به طور کلی، شرح خدمات طراحی معماری شامل مراحل زیر است:
۱. مطالعات مقدماتی و برنامهریزی: - جمعآوری اطلاعات و تحلیل سایت:بررسی شرایط زمین، محیط اطراف، قوانین و مقررات محلی. - تهیه برنامه فیزیکی: مشخص کردن نیازها و خواستههای کارفرما. - برنامهریزی فضاها: تعیین انواع و اندازههای فضاها.
۲. طراحی مفهومی: - ایدهپردازی: ایجاد ایدههای اولیه بر اساس نیازهای کارفرما. - طراحی مفهومی: ترسیم طرحهای ابتدایی و مفهومی. - ارائه طرح: ارائه طرحهای مفهومی به کارفرما برای بازخورد و تایید.
۳. طراحی اولیه: - توسعه طرح: تکمیل و توسعه طرحهای مفهومی. - ترسیم نقشهها: تهیه نقشههای دقیقتر از پلانها، نماها و مقاطع. - مشخصات فنی: تهیه مشخصات فنی ابتدایی برای مصالح و سیستمهای ساختمانی.
۴. طراحی نهایی: - نقشههای اجرایی: تهیه نقشههای دقیق و نهایی برای اجرا. - جزئیات اجرایی: تهیه جزئیات دقیقتر از اجزای ساختمان. - مشخصات فنی نهایی: تکمیل و دقیق کردن مشخصات فنی.
02
نظارت پروژه ساختمانی یکی از مراحل حیاتی در فرآیند ساخت و ساز است که تضمین میکند پروژه بر اساس نقشهها، مشخصات فنی، استانداردها و مقررات مربوطه به درستی اجرا شود. نظارت پروژه شامل فعالیتها و مسئولیتهای مختلفی است که توسط مهندسان ناظر انجام میشود. این فعالیتها شامل موارد زیر است: ۱. نظارت فنی و اجرایی: - بازرسی مداوم سایت: حضور مداوم در محل پروژه برای بررسی و نظارت بر اجرای صحیح کارها. - کنترل کیفیت: بررسی مواد و مصالح ساختمانی و اطمینان از تطابق آنها با مشخصات فنی. -کنترل فرآیندهای ساخت: نظارت بر اجرای صحیح فرآیندهای ساخت و ساز و اطمینان از رعایت استانداردهای فنی.
03
خدمات مدیریت پیمان برای اجرای پروژههای ناوان آفیس شامل مجموعهای از وظایف و مسئولیتها است که به منظور اطمینان از اجرای صحیح، بهموقع و با کیفیت پروژهها ارائه میشوند. این خدمات به کارفرمایان کمک میکند تا پروژههای خود را با کاهش ریسکها و بهبود بهرهوری به اتمام برسانند. در ادامه به تفصیل خدمات مدیریت پیمان پرداخته میشود: خدمات مدیریت پیمان برای پروژههای معماری و ساختمانی
۱. مشاوره و برنامهریزی اولیه: -تعریف محدوده پروژه: تعیین اهداف، نیازها و محدوده کاری پروژه با همکاری کارفرما. - تهیه برنامه زمانبندی: تدوین برنامه زمانبندی کلی پروژه با تعیین مراحل و مهلتهای زمانی. - بودجهبندی: برآورد هزینههای پروژه و تهیه بودجه اولیه.
۲. طراحی و توسعه پروژه: - هماهنگی با تیم طراحی: همکاری با معماران و مهندسان برای تکمیل نقشهها و طرحهای پروژه. - بررسی و تایید طرحها: بررسی و تایید نهایی نقشهها و مشخصات فنی با توجه به نیازهای کارفرما و مقررات محلی.
۳. مناقصه و انتخاب پیمانکاران: - تهیه اسناد مناقصه: آمادهسازی مدارک مناقصه شامل نقشهها، مشخصات فنی و شرایط قرارداد. - دعوت به مناقصه: ارسال دعوتنامههای مناقصه به پیمانکاران معتبر. - ارزیابی پیشنهادات: بررسی و ارزیابی پیشنهادات پیمانکاران بر اساس قیمت، کیفیت و زمانبندی. - انعقاد قرارداد: مذاکره و انعقاد قرارداد با پیمانکاران منتخب.
۴. مدیریت و هماهنگی اجرایی: - برنامهریزی جزئیات اجرایی: تهیه برنامههای جزئیتر برای مراحل مختلف اجرای پروژه. - هماهنگی فعالیتها: هماهنگی بین پیمانکاران فرعی، تأمینکنندگان و سایر عوامل اجرایی. - نظارت بر اجرا: نظارت مستمر بر اجرای کارها جهت اطمینان از مطابقت با نقشهها و مشخصات فنی.
۵. کنترل کیفیت و ایمنی: - کنترل کیفیت مصالح و کار: بررسی و تایید کیفیت مصالح و کارهای انجام شده. - نظارت بر ایمنی:اطمینان از رعایت نکات ایمنی و بهداشت کار در محل پروژه.
۶. مدیریت هزینه و زمان: - پیگیری هزینهها: کنترل و پیگیری هزینههای پروژه جهت جلوگیری از تجاوز از بودجه مصوب. - کنترل زمانبندی: نظارت بر پیشرفت کارها و اطمینان از تطابق با برنامه زمانبندی.
۷. گزارشدهی و مستندسازی: - تهیه گزارشهای دورهای: ارائه گزارشهای منظم به کارفرما در مورد پیشرفت پروژه، مشکلات و راهحلها. - مستندسازی: ثبت و نگهداری مستندات مربوط به مراحل مختلف پروژه. ۸. تکمیل و تحویل پروژه: -بازبینی نهایی: بررسی نهایی پروژه و تهیه فهرست نقایص (Punch List). - رفع نقایص:اطمینان از رفع تمامی نقایص قبل از تحویل نهایی. - تحویل پروژه: تحویل نهایی پروژه به کارفرما همراه با ارائه مدارک و مستندات کامل.
۹. خدمات پس از تحویل: - پشتیبانی پس از تحویل: ارائه خدمات مشاورهای و پشتیبانی پس از تحویل پروژه. - ارزیابی عملکرد: ارزیابی عملکرد ساختمان پس از دورهای از بهرهبرداری و ارائه توصیههای لازم. این خدمات مدیریت پیمان به کارفرمایان کمک میکند تا با کاهش نگرانیها و ریسکهای مربوط به
04
خدمات فنی و مهندسی ساختمان در ایران شامل مجموعهای از خدمات تخصصی است که توسط مهندسان و متخصصان مختلف در حوزه ساخت و ساز ارائه میشود. این خدمات به منظور اطمینان از کیفیت، ایمنی و تطابق پروژهها با مقررات و استانداردهای ملی صورت میگیرد. در ادامه، به تفصیل این خدمات پرداخته میشود:
۱. دستور نقشه : مرحلهای است که در آن شهرداری یا سازمانهای مربوطه، با بررسی درخواست ساخت و ساز و نقشههای اولیه، دستورالعملهای لازم برای طراحی و اجرای پروژه را صادر میکند. این دستورالعملها شامل مقررات و ضوابط معماری، شهری و زیستمحیطی است. مراحل اخذ دستور نقشه: - ارائه مدارک مالکیت: ارائه سند مالکیت زمین و مدارک مربوطه. - تهیه نقشههای اولیه: تهیه نقشههای اولیه توسط مهندس معمار بر اساس ضوابط محلی. - درخواست به شهرداری: ارائه درخواست به شهرداری یا سازمان مربوطه برای دریافت دستور نقشه. - بازبینی و تأیید: بررسی نقشهها و صدور دستور نقشه با مشخص کردن شرایط و ضوابط.
۲. طراحی معماری و مهندسی: شامل تهیه نقشهها و مدارک فنی است که توسط معماران، مهندسان سازه، برق و مکانیک انجام میشود. این نقشهها باید با مقررات ملی و دستور نقشه مطابقت داشته باشند. خدمات طراحی شامل: - طراحی معماری: تهیه پلانها، نماها، مقاطع و جزئیات معماری. - طراحی سازه: محاسبات سازهای و تهیه نقشههای اجرایی سازه. - طراحی تأسیسات برقی و مکانیکی: طراحی سیستمهای برق، تهویه، گرمایش و سرمایش.
۳. نظارت فنی : فرآیندی است که در آن مهندسان ناظر بر اجرای صحیح و دقیق پروژه نظارت میکنند تا اطمینان حاصل شود که تمامی کارها بر اساس نقشهها و مشخصات فنی انجام میشود. وظایف مهندسان ناظر: - بازدیدهای منظم: حضور مستمر در محل پروژه و نظارت بر مراحل مختلف اجرا. - کنترل کیفیت: بررسی کیفیت مصالح و اجرای کارها بر اساس استانداردها. - گزارشدهی: تهیه و ارائه گزارشهای دورهای به کارفرما و مراجع ذیصلاح.
۴. مجری ذیصلاح : به فرد یا شرکتی اطلاق میشود که دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی از سازمان نظام مهندسی است و مسئولیت اجرای پروژههای ساختمانی را بر عهده دارد. این مجری باید توانایی و صلاحیت فنی برای اجرای پروژهها را داشته باشد. وظایف مجری ذیصلاح: - اجرای پروژه: مدیریت و اجرای کلیه مراحل ساخت و ساز بر اساس نقشهها و مشخصات فنی. - هماهنگی با ناظران: همکاری و هماهنگی با مهندسان ناظر برای اطمینان از اجرای صحیح پروژه. - رعایت مقررات ایمنی: اطمینان از رعایت نکات ایمنی و بهداشت در محل کار. - گزارشدهی: ارائه گزارشهای پیشرفت کار به کارفرما و ناظران.
۵. خدمات مشاورهای : شامل ارائه مشاورههای تخصصی در زمینههای مختلف ساخت و ساز، از جمله مسائل حقوقی، مالی، فنی و مدیریتی است. این خدمات به کارفرمایان کمک میکند تا تصمیمگیریهای بهتری در طول پروژه داشته باشند. انواع خدمات مشاورهای: - مشاوره فنی و مهندسی: ارائه راهنماییهای فنی در زمینه طراحی و اجرا. - مشاوره مالی: کمک به برآورد هزینهها و مدیریت مالی پروژه. - مشاوره حقوقی: راهنمایی در مسائل حقوقی و قراردادها.
۶. اخذ پایانکار: مرحله نهایی پروژه ساختمانی است که پس از اتمام کارهای اجرایی و تأیید نهایی توسط مراجع ذیصلاح، مجوز بهرهبرداری از ساختمان صادر میشود. مراحل اخذ پایانکار: - ازدید نهایی: بازدید نهایی توسط مهندسان ناظر و نمایندگان شهرداری. - تأیید نهایی: تأیید اتمام کارهای ساختمانی و رعایت تمامی مقررات. -صدور پایانکار: صدور گواهی پایانکار توسط شهرداری یا سازمان مربوطه. این خدمات فنی و مهندسی به منظور اطمینان از کیفیت و ایمنی پروژههای ساختمانی و تطابق آنها با مقررات ملی و محلی ارائه میشوند. مهندسان و متخصصان در هر مرحله از پروژه نقشهای مهمی ایفا میکنند تا پروژهها به بهترین شکل ممکن به اتمام برسند.
05
بازسازی واحد آپارتمانی فرآیندی است که در آن فضای داخلی یک آپارتمان برای بهبود عملکرد، زیبایی، و بهینهسازی استفاده، تغییر داده میشود. این فرآیند میتواند شامل تغییرات جزئی یا کاملی در ساختار و طراحی داخلی باشد. در ادامه، مراحل و نکات مهم در بازسازی واحد آپارتمانی توضیح داده میشود. مراحل بازسازی واحد آپارتمانی
۱. بررسی اولیه و برنامهریزی - ارزیابی نیازها: مشخص کردن نیازها و انتظارات از بازسازی. این شامل تصمیمگیری درباره تغییرات مورد نظر مانند نوسازی آشپزخانه، حمام، اتاقها و... میشود. - تهیه بودجه:تعیین بودجه کلی برای بازسازی و تخمین هزینهها. - مشاوره با متخصصین: مشورت با معماران و طراحان داخلی برای ایدهپردازی و برنامهریزی.
۲. طراحی و تهیه نقشهها - طراحی مفهومی: ایجاد طرحهای اولیه و مفهومی با توجه به نیازها و خواستههای کارفرما. - نقشههای اجرایی: تهیه نقشههای دقیق اجرایی برای تمامی بخشهای پروژه. - انتخاب مصالح: انتخاب مواد و مصالح مناسب با توجه به کیفیت، دوام و بودجه.
۳. اخذ مجوزها و تاییدیهها - مجوزهای لازم:دریافت مجوزهای لازم از شهرداری یا سازمانهای مربوطه برای انجام بازسازی. - تاییدیه همسایگان: در صورت نیاز، اخذ تاییدیه از همسایگان و مدیریت ساختمان برای شروع کار.
۴. تخریب و آمادهسازی - تخریب:حذف و تخریب بخشهای قدیمی و آمادهسازی فضا برای بازسازی. - مدیریت نخالهها: جمعآوری و دفع نخالهها و زبالههای ساختمانی بهصورت اصولی.
۵. اجرای بازسازی - اجرای کارهای ساختمانی و ساختی مانند تغییر دیوارها، نصب کفپوش، سقف و ... - نصب تأسیسات: اجرای تأسیسات برقی، لولهکشی، تهویه مطبوع و سیستمهای گرمایش و سرمایش. - نقاشی و تزیینات: رنگآمیزی دیوارها، نصب کاغذ دیواری، و تزیینات داخلی.
۶. نصب تجهیزات و مبلمان -نصب کابینتها و کمدها:نصب و تنظیم کابینتهای آشپزخانه، کمدهای اتاقها و سرویسهای بهداشتی. - نصب وسایل برقی: نصب لوازم خانگی و سیستمهای روشنایی. - چیدمان مبلمان: انتخاب و چیدمان مبلمان و تزئینات نهایی.
۷. بررسی نهایی و تحویل پروژه - بازبینی نهایی: بررسی نهایی تمامی کارها و اطمینان از کیفیت و تطابق با نقشهها. - رفع نواقص: رفع هرگونه نقص و مشکل باقیمانده. - تحویل پروژه: تحویل پروژه به کارفرما و ارائه گواهیهای لازم. نکات مهم در بازسازی واحد آپارتمانی - بودجهبندی دقیق: اطمینان از داشتن بودجه کافی برای تکمیل پروژه بدون مواجهه با مشکلات مالی. - انتخاب مواد با کیفیت: استفاده از مواد و مصالح با کیفیت برای افزایش دوام و زیبایی. - هماهنگی با همسایگان: اطلاعرسانی و هماهنگی با همسایگان و مدیریت ساختمان برای جلوگیری از بروز مشکلات و نارضایتی. - رعایت استانداردها: اطمینان از رعایت استانداردها و مقررات محلی در تمامی مراحل بازسازی. - استفاده از تخصص: همکاری با معماران، طراحان داخلی و پیمانکاران مجرب برای دستیابی به بهترین نتایج. بازسازی واحد آپارتمانی میتواند به بهبود کیفیت زندگی، افزایش ارزش ملک و بهرهوری از فضاهای داخلی کمک کند. با برنامهریزی مناسب و همکاری با متخصصین، این فرآیند میتواند به تجربهای مثبت و موفق تبدیل شود.
اول و شاید مهمترین نکته برای ساخت خانه شخصی، ایده است. بدون یک ایده جسورانه، هیچ تحقق خلاقانه و اصلی از پروژه وجود نخواهد داشت. بسیاری از مردم طراحی سفارشی ساختمانها با مفهومی خلاقانه و ایدهای جذاب را سفارش نمیدهند و به جای آن به راه سادهتر – خرید یک طرح آماده – روی میآورند. حداقل هزینه، حداقل تلاش و حداقل پیچیدگیها – حداقل در مرحله ابتدایی. امروزه بسیاری از صاحبان خانهها به این راه حل متوسل میشوند و این گزینه نیز قابل احترام است. نباید این واقعیت را نادیده گرفت که یک طرح آماده تقریباً سه برابر ارزانتر از خدمات یک استودیوی معماری خواهد بود که سعی میکند تا جزئیات یک طرح سفارشی برای خانه جدید را با دقت طراحی کند.
نگاه کردن به صرفهجویی آسان است، اما آیا این صرفهجویی در نهایت تأثیرگذار خواهد بود؟ در واقع، سهم هزینههای طراحی در کل هزینههای ساخت خانه بسیار کم است (فقط ۳-۵٪ از کل مبلغ). با این حال، با انتخاب یک طرح آماده و یا با استناد به تجربه خود یا پیمانکار غیر موجه، خود را از امکان داشتن یک خانه کاملاً منطبق با نیازها، خواستهها و علایق خود، و بنابراین کاملاً مناسب خود، محروم میکنید. و این تنها مشکلی نیست که هنگام ساخت خانه با یک طرح آماده یا بدون طرح با آن مواجه میشوید. طرح آمادهای که مشتری از خارج خریداری کرده است و یا استناد به تجربه پیمانکار، به احتمال زیاد با شرایط واقعی زمین شما همخوانی نخواهد داشت و در هر صورت باید برای تطبیق با مقررات محلی و شرایط آب و هوایی بازطراحی شود. پروژههای ما تمامی مقررات، شرایط آب و هوایی و هر گونه خواسته شما را در نظر میگیرند.
۱. طراحی ساختمانها یا خانهها با آشنایی با پلان وضع موجود(سایت پلان) زمین مشتری(کارفرما) آغاز میشود. این سند به طراح با تجربه نشان میدهد که چگونه به طور ماهرانه و با صرفهترین روش ساختمانها را در زمین قرار دهد، ورودیها را سازماندهی کند، اتاقها را نصب کند و تنها یک دید خوب از پنجره داشته باشد. مکانیابی، ویژگیها و فرم معماری خود ساختمان بستگی به این موارد دارد.
۲. مرحله بعدی انعقاد قرارداد بین دفتر معماری و مشتری(کارفرما) است و اعزام متخصص به "محل عمل". این مرحلهها شامل: -بازدید و اندازهگیری دقیق: حضور در محل و انجام اندازهگیریهای لازم برای اطمینان از دقت نقشهها و طرحها. -تحلیل و ارزیابی شرایط: بررسی شرایط زمین و محیط اطراف، شامل زیرساختها، دسترسیها و شرایط اقلیمی. - تهیه طرحهای اولیه: بر اساس تحلیلهای انجام شده، تهیه طرحهای اولیه و پیشنهادی با توجه به نیازها و خواستههای مشتری. - بازخورد و اصلاح: دریافت بازخورد از مشتری و اعمال تغییرات لازم بر روی طرحهای اولیه. - نهاییسازی طرح: پس از تایید نهایی مشتری، تهیه نقشههای اجرایی و جزئیات فنی برای شروع فرآیند ساخت و ساز. نتیجهگیری طراحی سفارشی ساختمانها به شما امکان میدهد تا خانهای کاملاً مطابق با نیازها و خواستههای خود داشته باشید، با در نظر گرفتن تمامی شرایط محلی و اقلیمی. این فرآیند اگرچه ممکن است در ابتدا پرهزینهتر به نظر برسد، اما در بلندمدت با کاهش هزینههای نگهداری و افزایش رضایتمندی، ارزش سرمایهگذاری را خواهد داشت.
3. پس از طرح اولیه، معماران پروژه نقشه های معماری و بخش ساختاری را آماده میکنند. این شامل فهرستی بسیار پیچیدهتر از ویژگیهای فنی، جزئیات و جنبههای مختلف سازه آینده است: از مواد ساختمانی تا انتخاب نوع فونداسیون، نوع پلهها، سقفها و غیره. در نتیجه کار سازنده، مشتری یک پروژه کامل ساختمانی با تمام نقشهها و مشخصات لازم دریافت میکند.
4. یک کارگاه معماری شایسته هرگز فراموش نمیکند که به مشتری پروژه سیستمهای مهندسی را ارائه دهد، که شامل پیشنهاداتی برای تجهیز خانه به سیستمهای گرمایش و تهویه، تأمین آب و فاضلاب؛ و حتی مکانیک گرمایشی دیگها.
آدرس دفتر کرج :
مهرشهر ،فاز 1 ،بلوار 100 غربی ، نبش پیچک دوم ، ساختمان اداری تجاری مهرشهر ، ط 3 ، واحد 23
"برای ایجاد یک فضای معماری، من به طبیعت مراجعه میکنم. عناصر مانند نور، آب و باد، عوامل اصلی در خلق یک تجربه معماری هستند."
ایمیل :
navan.arch.office@gmail.com
